Vệ Sinh Sau Xây Dựng Cần Thơ, Bàn Giao 1 Lần | Minh Tín

Công trình vừa rút thợ là một bãi chiến trường theo đúng nghĩa: nền phủ lớp bụi xi măng dày, kính dính sơn với keo silicon, gạch men loang vết vữa, thiết bị vệ sinh còn nguyên băng keo dán bảo vệ. Chủ nhà nào cũng nghĩ tự dọn được, tới khi cầm giẻ lau thử một ô kính mới biết vết sơn khô không đi bằng nước, còn bụi xi măng lau tới đâu trắng nền tới đó. Dịch vụ vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ của Minh Tín xử lý phần việc này bằng máy chà sàn, hóa chất tách vữa và dao cạo kính chuyên dụng, làm một đợt để anh chị nhận nhà là kê đồ vào ở, không phải dọn lại lần hai.

Vệ sinh sau xây dựng khác dọn nhà thường ở điểm nào?

Khác ở loại bẩn. Nhà đang ở bẩn vì sinh hoạt, còn công trình mới bẩn vì vật liệu: vữa, sơn nước, keo, bụi khoan, dầu ván khuôn. Mấy thứ này bám hóa học vào bề mặt, lau bằng nước xà bông chỉ trầy trật mà không sạch, thậm chí chà sai cách còn xước kính, xước gạch bóng. Vì vậy buổi làm cần máy hút bụi công nghiệp hút được bụi mịn, máy chà sàn đơn bàn, hóa chất tách xi măng chuyên dụng và dao cạo kính lưỡi mỏng. Người làm cũng phải biết vật liệu nào chịu được chất gì, ví dụ đá tự nhiên kỵ axit, nhôm kính kỵ chà nhám.

Một điểm khác nữa là khối lượng. Căn nhà 100m² đang ở dọn một buổi là xong, cùng diện tích đó sau xây dựng có thể mất trọn ngày với nhiều người hơn, vì mỗi mét kính, mỗi khe gạch đều phải xử lý bằng tay ít nhất một lượt. Chưa kể bụi công trình là loại bụi hai lớp, hút xong lớp mặt vẫn còn lớp mịn lơ lửng lắng dần xuống suốt mấy giờ sau đó, nên buổi làm luôn chừa công đoạn lau ẩm lượt cuối trước khi rời công trình, thiếu lượt đó là sáng hôm sau chủ nhà sờ mặt bàn lại thấy một lớp phấn trắng.

Các lớp bẩn đặc trưng của công trình vừa hoàn thiện

Kể theo thứ tự hay gặp ở các công trình tại Cần Thơ: bụi xi măng và bụi thạch cao phủ toàn bộ bề mặt, kể cả trong hộc tủ âm tường; vết vữa khô văng lên gạch ốp và cửa; sơn nước dính trên kính, nền, bản lề; keo silicon thừa quanh mép kính và thiết bị vệ sinh; băng keo với lớp phim bảo vệ dán trên cửa nhôm, thiết bị inox, để lâu ngoài nắng thì hóa cứng rất khó gỡ; và xà bần vụn còn sót ở ban công, hộp gen, sân thượng. Mỗi lớp cần một cách xử lý riêng, đó là lý do phiếu báo giá của Minh Tín liệt kê theo hạng mục chứ không ghi một dòng chung chung. Thời điểm gọi dọn cũng ảnh hưởng tới độ khó: vữa với sơn mới khô vài tuần xử lý nhanh hơn nhiều so với công trình xây xong bỏ đó nửa năm, nắng mưa tôi luyện các vết bẩn cứng lại gấp mấy lần. Nhà xây xong chưa ở liền, anh chị vẫn nên cho dọn sớm một đợt rồi khóa cửa, tới lúc vào ở chỉ cần lau bụi nhẹ, đỡ tiền hơn để dồn cục xử lý một thể.

Vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ tính tiền theo mét vuông sàn

HẠNG MỤC	PHẠM VI	KHUNG ĐƠN GIÁ
Tổng vệ sinh sau xây dựng trọn gói	Toàn bộ diện tích sàn	7.000đ tới 20.000đ/m²
Nhà mới sơn sửa lại, bẩn nhẹ	Khu vực có thi công	5.000đ tới 10.000đ/m²
Cạo keo, sơn trên kính số lượng lớn	Theo m² kính	Báo theo phiếu khảo sát

Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá thật phụ thuộc mức bẩn, số tầng và lượng kính, việc khảo sát báo giá theo từng công trình mới chính xác. Đơn giá trọn gói đã gồm máy móc, hóa chất và nhân công.

Những phần dễ bị tính sót khi nhận báo giá

Khi đối chiếu các báo giá, anh chị nên xác nhận rõ những hạng mục sau vì đây là phần thường bị loại khỏi báo giá ban đầu rồi phát sinh về sau: thu gom và vận chuyển xà bần vụn còn sót (nhiều nơi chỉ nhận lau chứ không hốt), lau bên trong tủ bếp và tủ âm tường, gỡ băng keo phim bảo vệ trên nhôm kính, vệ sinh mặt ngoài lan can ban công, và cầu thang với các khe chỉ trang trí. Phiếu của Minh Tín liệt kê từng dòng có hay không ngay từ đầu, phần nào chủ nhà muốn tự làm để bớt tiền thì gạch khỏi phiếu, rõ ràng cho cả hai bên. Một mẹo nhỏ khi so giá giữa các đơn vị: đừng chỉ nhìn đơn giá m², hãy nhìn danh sách hạng mục đi kèm đơn giá đó, vì 12.000đ/m² làm đủ 15 đầu việc thật ra rẻ hơn 9.000đ/m² mà lược mất khâu hốt xà bần với gỡ phim bảo vệ, hai khâu chiếm nhiều công nhất của cả buổi.

Quy trình 3 giai đoạn, dọn thô, làm tinh, hoàn thiện

Ba giai đoạn này không phải bày vẽ cho dài, mỗi bước tồn tại vì bước sau phụ thuộc bước trước. Dùng nước khi chưa hút hết bụi khô thì bụi thành bùn trét vào khe gạch, cạo kính khi bề mặt còn cát bụi thì cát kéo thành vệt xước, và chà sàn trước khi xử lý trần thì bụi trần rơi xuống phá công sức phía dưới. Thứ tự đúng giúp một công trình chỉ phải đi qua mỗi bề mặt một lượt kỹ thay vì lau tới lau lui ba bốn bận:

1. Dọn thô: hốt xà bần, gỡ băng keo và phim bảo vệ, hút toàn bộ bụi khô từ trần xuống sàn bằng máy hút công nghiệp. Chưa dùng nước ở bước này để bụi không quyện thành bùn.
2. Làm tinh: cạo vết sơn, tách vữa trên gạch và kính bằng hóa chất đúng loại vật liệu, chà khe gạch, vệ sinh thiết bị vệ sinh gồm bồn cầu, lavabo, vòi sen còn nguyên tem keo, lau hệ cửa và vách kính cả hai mặt. Đây là giai đoạn ngốn thời gian nhất, thường chiếm quá nửa tổng số giờ công của cả công trình.
3. Hoàn thiện: chà sàn bằng máy, lau khô, kiểm tra ngược sáng từng ô kính, nghiệm thu từng phòng với chủ nhà hoặc giám sát công trình rồi bàn giao.

Chọn đúng hóa chất cho từng vật liệu

Chỗ này quyết định căn nhà mới có bị hư bề mặt hay không. Kính dùng dao cạo lưỡi mỏng kèm dung dịch trượt, tuyệt đối không dùng bùi nhùi sắt. Gạch men chịu được chất tách xi măng gốc axit nhẹ, nhưng đá hoa cương, đá mài và gạch bông cũ thì không, dính axit là loang màu vĩnh viễn, phải chuyển qua gốc trung tính và chà cơ học. Inox và nhôm lau bằng dung dịch riêng để không ố. Sàn gỗ công nghiệp gần như kỵ nước đọng, chỉ lau ẩm và hút bụi khe. Nhân viên được phát bảng phân loại này theo từng công trình, làm sai vật liệu nào công ty chịu trách nhiệm vật liệu đó, ghi thẳng trong phiếu. Chủ nhà lát vật liệu lạ hoặc đắt tiền, ví dụ đá marble nhập, gạch gốm thủ công, cứ báo trước lúc khảo sát, mẫu hóa chất sẽ được thử ở một góc khuất và chờ phản ứng qua đêm rồi mới quyết định dùng đại trà, chậm nửa ngày nhưng an toàn cho cái nền anh chị đã bỏ cả trăm triệu để lát.

Nhà phố tự xây và căn hộ dự án, hai kiểu việc khác nhau

Nhà phố tự xây thường bẩn nặng hơn vì thi công kéo dài, nhiều hạng mục làm tay, xà bần sót nhiều, và có sân, ban công, sân thượng phơi bụi ngoài trời. Căn hộ dự án bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản thì sạch hơn nhưng vướng quy định tòa nhà: đăng ký thang máy chở đồ, giờ được làm ồn, chỗ đổ rác xà bần. Minh Tín làm quen cả hai kiểu, với căn hộ sẽ lo luôn phần đăng ký với ban quản lý để anh chị khỏi chạy tới lui. Chủ cửa hàng sửa lại mặt bằng để khai trương cũng thuộc nhóm việc này, thường ghép thêm hạng mục thi công ron epoxy cho nền đẹp hẳn trước ngày mở cửa.

Riêng dạng sửa nhà từng phần, ví dụ chỉ làm lại bếp hoặc thêm một phòng trên sân thượng, khối lượng nhỏ hơn nhưng bụi thì vẫn bay khắp nhà vì thi công lúc gia đình đang ở. Kiểu này Minh Tín tính theo khu vực có thi công cộng một lượt hút bụi lau ẩm cho các phòng lân cận, gọn trong một buổi, giá nhẹ hơn hẳn gói cả căn và trả lại sinh hoạt bình thường ngay trong ngày.

Xếp lịch khớp với nhà thầu, tránh dọn xong lại bụi

Sai lầm tốn tiền nhất là gọi dọn khi thợ chưa rút hẳn. Hôm nay chà sàn sạch bóng, mai thợ điện vô khoan thêm mấy lỗ là bụi phủ lại như chưa làm gì. Thứ tự đúng: toàn bộ hạng mục xây lắp xong, kể cả lắp đèn, rèm, máy lạnh, rồi mới vệ sinh tổng thể, sau đó tới kê nội thất rời. Trường hợp gấp ngày nhập trạch, có thể tách hai đợt: dọn thô sớm cho thợ hoàn thiện dễ làm, đợt tinh chốt sát ngày dọn vào. Anh chị cứ đưa lịch của nhà thầu, Minh Tín xếp ngày làm cho khớp, kẹt lắm thì làm Chủ nhật để kịp ngày đẹp. Kinh nghiệm cho các căn định ngày nhập trạch: chốt lịch vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ trước ngày đó chừng 3 tới 4 ngày, dư ra một khoảng đệm phòng khi thầu trễ tiến độ, thay vì ép sát rồi cả hai bên cùng chạy đua. Báo lịch qua 0964.622.775 kèm ngày dự kiến rút thợ, phía văn phòng sẽ nhắc lại trước ngày làm để xác nhận công trình đã sẵn sàng.

Địa bàn nhận công trình trong thành phố

Minh Tín nhận vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ ở toàn thành phố: các phường trung tâm thuộc khu Ninh Kiều cũ, khu Cái Răng nơi có nhiều dự án nhà phố mới như Hưng Phú, Nam Long, khu Bình Thủy, và các công trình xa hơn ở Ô Môn, Thốt Nốt, Phong Điền. Công trình lớn kiểu văn phòng, showroom, trường học mới sửa sẽ đi theo quy trình khảo sát của mảng vệ sinh công nghiệp Cần Thơ với ê kíp và máy móc nhiều hơn. Còn nhà đang ở muốn làm sạch sâu định kỳ thì tham khảo bài vệ sinh nhà ở Cần Thơ, tính chất việc nhẹ hơn và giá cũng khác. Với công trình ở xa trung tâm, phần di chuyển của ê kíp và máy móc được ghi thành một dòng riêng trong phiếu thay vì giấu vào đơn giá m², anh chị nhìn vào biết ngay mình trả cho cái gì. Cách bóc tách này áp dụng cho mọi hợp đồng vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ, từ căn nhà phố nhỏ tới mặt bằng thương mại vài trăm mét vuông.

Căn nhà phố ba tầng ở khu Hưng Phú

Cuối tháng 6, Minh Tín nhận căn nhà phố 3 tầng khoảng 240m² sàn ở khu Hưng Phú, chủ nhà cần bàn giao sạch trước ngày nhập trạch 5 ngày. Hiện trạng thuộc dạng nặng: kính mặt tiền hai tầng dính sơn nước và keo, nền tầng trệt loang vữa do trộn hồ ngay trong nhà, băng keo dán cửa nhôm phơi nắng hai tháng đã giòn cứng. Năm nhân viên làm 2 ngày: ngày đầu dọn thô và xử lý kính, ngày sau làm tinh và chà sàn cả ba tầng. Chiều ngày thứ hai chủ nhà cùng giám sát đi nghiệm thu từng tầng, soi ngược sáng bộ kính mặt tiền, đạt hết và thanh toán đúng phiếu đã ký trước đó 4 ngày. Riêng bộ băng keo giòn trên cửa nhôm phải ủ dung dịch làm mềm hai lượt mới gỡ hết, chi tiết này đã lường sẵn trong phiếu từ hôm khảo sát nên không đội thêm đồng nào. Khảo sát kỹ trước khi báo giá là thói quen Minh Tín giữ ở mọi công trình vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ, vì bất ngờ giữa chừng luôn tốn tiền của một trong hai bên.

Điều khiến nhà thầu và chủ nhà quay lại

Dọn sau xây dựng làm ẩu rất dễ giấu: bụi mịn vài hôm sau mới lắng xuống lộ ra, kính xước phải nghiêng đúng góc nắng mới thấy. Minh Tín chọn cách làm ngược lại, nghiệm thu ngược sáng từng ô kính, lau kiểm bằng khăn trắng ở các bề mặt ngang, chưa đạt làm lại trong ngày. Đơn giá theo m² đo thực tế và phiếu ký trước nên chủ nhà không lo kiểu báo một đằng thu một nẻo, còn nhà thầu lấy được mặt bằng sạch đúng hẹn để bàn giao cho khách của họ. Nhiều đơn vị thi công tại Cần Thơ sau một công trình đầu đã đưa vệ sinh sau xây dựng Cần Thơ của Minh Tín vào luôn báo giá trọn gói của họ cho các căn kế tiếp, hai bên cứ theo lịch mà chạy. Còn với chủ nhà làm căn đầu tiên trong đời, buổi khảo sát luôn kèm phần giải thích từng dòng trong phiếu, dòng nào là việc bắt buộc, dòng nào cắt được nếu muốn tiết kiệm, để anh chị quyết định trên thông tin đầy đủ chứ không phải gật đầu cho một bảng giá đọc không hiểu. Nhà là tài sản lớn nhất của phần đông gia đình, buổi dọn cuối cùng trước khi vào ở xứng đáng được làm đàng hoàng như chính quá trình xây nó.

Thắc mắc thường gặp quanh công trình mới bàn giao

Một m² sàn công trình sau xây dựng tính bao nhiêu tiền?

Khung tham khảo cho gói trọn gói là 7.000đ tới 20.000đ/m² sàn tùy mức bẩn, số tầng và lượng kính, đã gồm máy móc, hóa chất, nhân công. Nhà sơn sửa nhẹ thấp hơn, công trình bẩn nặng nhiều kính cao hơn. Anh chị gửi hình hiện trạng qua Zalo 0964.622.775 để nhận phiếu báo giá đo theo thực tế.

Một căn nhà phố mới xây dọn mấy ngày mới xong?

Nhà 2 tầng bẩn trung bình thường xong trong 1 ngày với 4 tới 5 người. Nhà 3 tầng trở lên hoặc kính dính sơn nhiều tính 2 ngày. Số ngày và số người ghi sẵn trong phiếu để anh chị canh lịch nhập trạch.

Vết sơn và keo trên kính cạo có bị trầy kính không?

Cạo đúng kỹ thuật bằng dao lưỡi mỏng kèm dung dịch trượt thì không. Trầy thường do dùng dao cùn, cạo khô hoặc chà bùi nhùi sắt. Kính hoa văn, kính phủ phản quang được thử ở góc khuất trước khi làm đại trà.

Nên dọn trước hay sau khi lắp nội thất?

Sau khi xong toàn bộ hạng mục gắn cố định gồm đèn, rèm, máy lạnh, tủ bếp, và trước khi kê nội thất rời. Kê đồ vào trước rồi mới dọn thì bụi kẹt dưới gầm và sau lưng tủ, làm không tới nơi được.

Bụi thạch cao nhiều, máy hút thường có hút nổi không?

Không nên, bụi thạch cao rất mịn, máy hút gia đình mau nghẹt lưới lọc và phả ngược ra. Máy hút công nghiệp có lọc bụi mịn xử lý phần này, kèm lau ẩm hai lượt để gom hết lớp lơ lửng lắng xuống sau.

Có làm mặt ngoài kính tầng cao không?

Mặt ngoài kính tới tầm thang chữ A và sào nối làm trong gói. Nhà cao hơn cần treo dây chuyên dụng sẽ khảo sát riêng theo hạng mục lau kính trên cao, phiếu ghi rõ phần nào thuộc gói, phần nào tính riêng.

Chủ nhà cần chuẩn bị gì trước buổi làm?

Chỉ cần nguồn điện và nguồn nước hoạt động, vì máy chà và máy hút đều dùng điện, khâu lau cần nước sạch. Công trình chưa có đồng hồ điện nước thì báo trước để mang máy phát và bồn nước theo, phần này tính trong phiếu.

Dọn xong mà thợ khác vô làm bẩn lại thì sao?

Phần bẩn phát sinh sau bàn giao không thuộc trách nhiệm buổi làm cũ, nên ổn nhất là xếp vệ sinh làm hạng mục cuối cùng. Lỡ kẹt tiến độ, Minh Tín nhận quay lại làm đợt bổ sung theo khu vực bị bẩn, tính đúng phần việc đó chứ không tính lại cả căn.

Hẹn khảo sát công trình

---

Về nội dung bài viết: bài do Minh Tín biên soạn từ các công trình vệ sinh sau xây dựng đã làm tại Cần Thơ, kiểm duyệt bởi Nguyễn Minh Tín, Giám đốc Dịch vụ Minh Tín. Thông tin giá mang tính tham khảo, phiếu báo giá theo từng công trình là căn cứ cuối cùng.

Minh Tín, dịch vụ vệ sinh và chuyển nhà tại Cần Thơ. Xem các dịch vụ khác tại trang dịch vụ minhtin.com.vn hoặc để lại yêu cầu ở trang liên hệ, hotline 0964.622.775.